広島の空き家売却

空き家を放置すると、どうなるか

空き家は「置いておくだけ」でも、少しずつ負担が大きくなっていきます。広島でご相談を受ける中で、特に多いのは次のようなお悩みです。

• 維持費が続く … 固定資産税・都市計画税、火災保険、庭木の手入れや通気のための往復交通費など、住んでいなくても費用はかかり続けます。
• 建物が傷む … 人が住まない家は湿気や雨漏りで傷みが早く進みます。傷むほど売却価格は下がり、解体費の負担が現実味を帯びてきます。
• 「特定空家」等に指定されるリスク … 管理が不十分な空き家は、法律（空家等対策特別措置法）に基づき自治体から指導・勧告の対象となることがあります。勧告を受けると、住宅用地に対する固定資産税の軽減が受けられなくなる場合があります。
• 近隣への心配 … 瓦の落下、雑草、動物の侵入など。特に広島は傾斜地の住宅も多く、豪雨時の心配をされる方が少なくありません。

空き家の売り方は、大きく3つ

どれが有利かは、建物の状態・立地・税制の適用可否によって変わります。ブルペンでは「そのまま売る場合」と「買取の場合」の両方の見立てを並べてご提示し、解体が選択肢になる場合は解体費のお見積もりも取得してご説明します。

税金の特例：空き家の3,000万円特別控除

相続した空き家を売却するとき、一定の要件を満たすと、売却で得た利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける特例（被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除）を使える可能性があります。

• 対象は2027年（令和9年）12月31日までの売却（期限は延長・改正される場合があります）
• 昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること、相続後に貸付け等に使っていないことなど、細かな要件があります
• 耐震改修や解体のタイミングにも要件があるため、売り方の選択と特例の適用は一体で検討する必要があります

広島市の空き家相談窓口も活用できます

広島市には空き家に関する公的な相談窓口があり、制度の案内や専門家相談を受けられます。公的窓口で制度面を確認しつつ、「実際にいくらで売れるのか」「どの売り方が向くのか」という個別の見立ては、当社のような地域の宅建業者にご相談いただくのが近道です。両方をうまく使い分けてください。

ブルペンの空き家売却の進め方

1. 無料相談・概算査定 … フォーム・LINE・お電話で。登記情報や公図をもとに机上で概算をお出しします。
2. 現地調査 … 建物の状態・境界・接道・周辺環境を確認。不動産調査・書類作成の実務経験を活かし、権利関係や法令制限（市街化調整区域・土砂災害警戒区域など）も丁寧に調べます。
3. 売り方のご提案 … 「そのまま仲介」「買取」の両面で金額と根拠をご提示。解体や残置物処分が絡む場合は費用の目安も併せて。
4. 販売活動〜お引渡し … ご契約後は決済・引渡しまで宅建士が一貫して担当します。

※県外にお住まいの方は、現地対応は当社が行い、お手続きの多くを郵送・オンラインで進められるよう段取りします。

費用の目安

• ご相談・査定：無料
• 仲介手数料：成功報酬。売買価格（税抜）×3%＋6万円＋消費税（400万円超の速算式）が上限の目安。買取の場合は不要です。
• 解体費：建物の大きさ・構造・築年数により変動します（お見積もり取得のうえご提示）。
• そのほか：登記費用・印紙税・確定測量費などの実費が必要になる場合があります。事前に内訳を明確にご説明します。

よくあるご質問

空き家の中の家具や荷物（残置物）が残ったままでも相談できますか？

はい、ご相談いただけます。残置物の量や内容を確認したうえで、処分の段取りや費用の目安も含めてご説明します。買取の場合は残置物があるままお引き受けできるケースもあります。

県外に住んでいて広島の空き家を見に行けません。売却できますか？

可能です。現地の調査・写真報告は当社が行い、やり取りはお電話・メール・LINEで進められます。ご契約など必要な場面のご来広回数も、事前に見通しをご説明します。

かなり古い家ですが、解体してから売ったほうがよいですか？

一概には言えません。建物の状態・立地・買主の需要によって有利不利が変わり、税制（空き家の3,000万円特別控除など）の要件にも関わります。両方のパターンで見立てをご提示します。

査定だけ・相談だけでも大丈夫ですか？

もちろんです。ご相談・査定は無料で、売る・売らないを決めるのは見通しが立ってからで構いません。しつこい営業はいたしません。