「一括査定に出したら、営業電話が止まらなくなった」——そんな声を多く聞きます。ブルペンは宅地建物取引士が、静かに、直接担当。「仲介で売る」「当社が買い取る」両方の見立てを比較して、有利な方を一緒に選べます。広島県全域・県外の不動産もご相談可。
初めてのことばかりで、何から手をつければいいか分からない――。相続の不動産には、ふつうの売却とは違う特有の悩みがあります。
県外に住んでいて、管理も手続きも進められない。空き家のままで傷んでいくのが心配。
名義変更（相続登記）、必要書類、売却の段取り…。やることが多く、調べるほど分からなくなる。
譲渡所得税や特例のことが分からず、損をしそうで動けない。申告期限も気になる。
兄弟・親族で意見が分かれている。共有名義のままで売れるのか分からない。
相場が分からないまま売って、後悔したくない。適正な価格で売れるのか不安。
一括査定に入れたら、何社からも電話が来そう。そっとしておきたい気持ちもある。
その不安、ひとつずつ一緒に整理していきましょう。
売却の見通しが立つと、税金や手続きも「次に何をすべきか」が見えてきます。当社は不動産の売却で、その起点をつくります。
大きな会社の「件数」ではなく、相続に向き合う一人ひとりに、最後まで寄り添う体制でお応えします。
窓口が何人も変わることはありません。有資格者（宅地建物取引士）の代表が直接、査定から引渡しまで一貫して担当します。相続のご事情をくみ取りながら、不動産の売却に専念してサポートします。
担当者がころころ変わらない安心感不動産調査・書類作成の実務に従事してきた宅地建物取引士が在籍。登記・法令・現地の調査にもとづき、重要事項説明書をはじめとする取引・契約書類を正確に作成します。相続不動産の複雑な権利関係も、丁寧に確認して進めます。
取引・契約書類は国家資格者が作成・精査します一つの売り方に決め打ちせず、複数の販路・買主にあたって条件を比較します。より良い条件を引き出すことを目指して販売・ご提案。机上の査定だけで終わらせません。
※価格・成約は物件や市況により異なります時間をかけてより高い価格を目指す仲介（媒介）と、スピードと確実性を重視する買取（当社が買主として直接購入）。両方を扱うからこそ、メリット・デメリットを正直にご説明し、あなたの事情（申告期限・急ぎ・手間）に合う方法を一緒に選べます。
| 仲介（媒介） | 買取（当社が買主） | |
|---|---|---|
| 当社の立場 | 売主と買主の間をつなぐ（媒介） | 当社が直接購入する（買主） |
| 価格の傾向 | 市場価格を目指せる | 仲介より控えめになりやすい |
| 現金化まで | 買主が見つかるまで数か月の場合も | 条件が合えば短期間も可能 |
| 仲介手数料 | 成功報酬（法令の上限内） | 不要 |
| 向いている方 | 時間をかけても高く売りたい | 申告期限が近い・急ぎ・手間を避けたい |
※価格・期間は物件や市況により異なります。どちらが向くか、両方の見立てをご提示します。
広島市内はもちろん県内全域に対応。広島県外の不動産や、県外にお住まいの方のご相談も承ります。共有名義・未登記・再建築不可・農地など、さまざまな状況の相続不動産に対応します（物件の状況によりお引き受けできない場合もあります）。
相続のご相談を担当する、宅地建物取引士2名のプロフィールです。
1996年（平成8年）広島県東広島市生まれ。2018年に広島経済大学を卒業後、トータテ住宅販売株式会社へ入社。2020年に新築一戸建て・不動産買取を手がける会社へ。2022年8月、USHIO株式会社を設立し、相続を含む広島の不動産売却に取り組んでいます。
「相続のご相談は、ほとんどの方が初めてです。分からないことを分からないまま進めないよう、最初から最後まで私がご説明します。」
1995年（平成7年）広島県広島市生まれ。2018年に福岡大学を卒業後、トータテ住宅販売株式会社へ入社し、不動産調査・書類作成業務に従事。2025年、USHIO株式会社に入社。調査で培った正確さで、取引・契約書類の作成を担当しています。
相続不動産の売却を中心に、不動産取引に関わる4つの事業を行っています。
相続案件から一般的な土地・戸建てまで、個人の資産売却を確実かつスムーズに。権利関係の確認や売却の段取りを整理し、ご事情に応じた売却計画を立案・実行します。維持管理の負担や相続後の煩雑さを解消し、次の世代へ資産をつなぎます。
登記・法令・現地調査にもとづき、物件の現状を正確に把握。その結果を分かりやすく整理し、重要事項説明書をはじめとする専門書類の作成・精査を行います。安心して契約いただくための根拠を整えます。
スピードと確実性を求める案件に、当社の直接買取でお応えします。市場での販売を待たず、早期の現金化を目指せます。相続税の納税期限が近い場合などの選択肢としてもご検討いただけます。
オフィスビル・一棟収益物件から開発用地まで、事業者のニーズに合わせた不動産の取得・売却を支援。未利用地・遊休地の活用検討から、事業用地としての売買マッチングまで対応します。
多くの方が、相談前に抱えている疑問です。ブルペンの考え方を正直にお伝えします。
相続税の申告期限（10ヶ月）に間に合う？
状況によりますが、早めに動けば間に合うケースは多くあります。まず査定で売却の見通しを立て、期限から逆算した進め方を整理します。税金の判断が必要な場合は税理士へのご相談をご案内。急ぐ場合は買取もご提案します。
相続人が複数・共有名義で揉めている。売れる？
共有名義や相続人が複数でも、共有者全員のご同意があれば売却のお手伝いができます。相続人間の話し合いや法的な手続きは、弁護士・司法書士など専門家へのご相談をおすすめします。当社は、お話がまとまった後の不動産の売却を着実に進める役割を担います。
相場より安く買い叩かれない？
買取価格は複数の販売ルートをもとに算定し、根拠をご説明します。さらに「仲介で売った場合」との比較もご提示。どちらが向くかを一緒に検討いただけるので、ご自身で納得して選べます。
譲渡所得税がいくらかかるか分からず動けない
税額の有無や特例の適用可否は、ケースごとに大きく変わります。ブルペンは一般的な制度のご説明にとどめ、正確な計算・判断は税理士にご相談ください。当社では売却の見通しを整理し、「いくらかかるか分からないから動けない」を一緒に解消します。
遠方で現地に行けない・手続きが面倒
県外にお住まいの方のご相談も承ります。現地調査や、売却に必要な書類のご案内など不動産売却の進め方をサポート。やり取りはお電話・メール・LINEでも進められます。
個人情報を入れたら営業電話が殺到しない？
ブルペンは一括査定サイトではありません。ご希望の連絡方法・頻度を尊重し、不要な追客はいたしません。いただいた情報は査定・ご連絡の目的以外には使用せず、秘密厳守で取り扱います。
相続した不動産を売却すると、いくつかの税金が関わってきます。まず「かかる可能性のある税金」を知り、次に「負担を軽くできる特例」を確認する——この順で整理すると分かりやすくなります。下記はいずれも一般的な制度のご紹介です。正確な税額・適用可否は、必ず税理士または税務署にご確認ください。
まずは無料のご相談・査定から。むりに話を進めることはありません。
フォーム・LINE・お電話から。概算でもOK。
無料物件を確認し、根拠とともに査定額をご提示。
無料仲介／買取を比較してご提案。税務は税理士へのご相談をご案内。
媒介契約のうえ販売活動、または当社が買取。
所有権移転の登記は司法書士による手続きをご案内し、安心して完了。
※上記はいずれも一般的な目安です。かかる費用は物件・ご事情により異なるため、事前にお見積り・内訳を明確にご説明します。ご不明な費用を請求することはありません。
相続のご相談は、ほとんどの方が初めてです。だからこそ、はじめにお約束します。
「売る・売らない」を決めるのは、見通しが立ってからで大丈夫。あなたのペースを尊重します。
金額だけでなく「なぜその価格か」を必ずご説明。仲介・買取の両方の見立てもお出しします。
ご連絡はご希望の方法・頻度で。一括査定のような大量の営業電話はありません。
いただいた情報は査定・ご連絡の目的以外には使いません。ご近所に知られる心配もありません。
売る・売らないを決めるのは、見通しが立ってからで大丈夫です。査定は無料、おおよその金額でもOK。相続の進め方も、一緒に整理します。
✓ ご相談・査定は無料 ✓ 秘密厳守 ✓ 不要な追客はしません ✓ フォーム・LINEは24時間受付
かんたん入力・最短60秒。査定方法・ご連絡方法はご希望に合わせます。
事業者：USHIO株式会社（屋号：ブルペン／宅地建物取引業免許 広島県知事(1)第11286号）
所在地：〒730-0045 広島県広島市中区鶴見町14番3-301号
USHIO株式会社（屋号：ブルペン、以下「当社」）は、お客様の個人情報を以下のとおり適切に取り扱います。
1. 利用目的
ご入力いただいた個人情報は、不動産査定・ご相談への対応およびそのご連絡のためにのみ使用します。
2. 第三者提供
法令に基づく場合を除き、ご本人の同意なく第三者へ提供することはありません。
3. 管理
取得した個人情報は、漏えい・滅失・毀損の防止に努め、適切に管理します。
4. お問い合わせ
個人情報の開示・訂正・削除等のご請求は、TEL 082-207-2740／メール ushio@bullpen.co.jp までご連絡ください。
BULLPEN™
ブルペンは、USHIO株式会社の屋号（ブランド名）です。
